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ホテルコンドとは? |
呼んでいます。ホテルコンドには州がライセンスを発行しており、その数は非常に限られていいます。 万が一ホテルコンド以外の物件で、1ヶ月以内の短期の貸し出しをした場合には、厳しいペナルティが 与えられます。ネットなどを見るとワイキキ内コンドを、短期で貸し出しているところがありますが、 ほとんどは違法です。 |
人気のホテルコンドは? |
となっています。 これらは西洋人 + 日本人ともに好かれる物件で、売れやすい、貸しやすいのはもちろん、 |
ホテルコンドのメリット、デメリットは? |
できるという方は、ホテルコンドでなくても良いですが、不定期にハワイを訪れる方には、 ホテルコンドであれば、ホテルコンド管理会社に旅行期間を事前に伝えさえすれば、
各ホテルコンドには管理、運営をしている会社があり、各コンド内にオフィスが設けられて います。宿泊客の募集、部屋の管理など全てを行っているので、海外にいるオーナーも安心です。
管理の手間を省き、しかも家賃の滞納がありえないということです。
対応が必要になってきますが、一般の管理会社がどこまで面倒を見てくれるかが非常に不安です。 しっかり対応ができたとしても損失は非常に大きく、また自分たちの利用したい時に、利用できない という本末転倒な事態に陥ります。大手チェーンのホテルコンドであれば、宿泊費は事前に徴収 しますし、クレジットカードを預かって万が一の時でも保障されます。保険にも加入してますし、 宿泊客入替わり時には、ハウスキーピングもしっかりやってくれます。
経費(ローン、管理費、固定資産税、修繕費など)を超えることはありません。 またシーズン中のオーナーの利用や、頻繁な利用をホテル側が嫌がるケースがあります。 ★ ホテルコンドのオーナーは、利益をあまり追求せず、あくまでも管理費、固定資産税などの 一部経費をまかなうと割り切って、自己所有の物件に滞在しているという付加価値を 楽しむように心がけてください。
管理、利益分配方法など様々なことを、対応を含めて確認して下さい。
ほとんどの方はこれをやりませんが、ホテルコンドを管理する会社というのは 物件選びの大きなポイントになります。 |
ホテルコンド情報 |
以下に簡単に各ホテルコンドを紹介致します。
(下記記載内容は頻繁に改定されますので、詳細に関しては最新の情報をご確認下さい。)
※弊社は物件を仲介するわけでなく、ハワイのエージェントにお客様をご紹介するお仕事ですので、
私自身の経験から、お客様の本来の目的から考えると購入しない方が良い、というアドバイスも
させてもらうことも致しますので、詳しい物件情報を知りたい方は、お気軽にお問い合わせ下さい。
■□ ワイキキ・バニアン □■ | ||
・ 部屋によっては$250,000ぐらいから |
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■□ ワイキキ サンセット □■ | |||||
・ 周辺が静かで、ダイヤモンドヘッドが望める部屋が多い。 |
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■□ パシフィック モナーク □■ | ||
・ ・ 1980年築 |
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最上階角部屋からの眺望。 |
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■□ イリカイ アパートメント □■ | ||
・ ビーチフロントの部屋が多いが、海岸沿いのエリアとなっており固定資産税、 ・ 1965年築 ・ 隣接するイリカイマリーナは別会社によって運営されてます。 地図はこちらから |
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■□ アイランドコロニー □■ | |||
・ LS(借地権物件)で$130,000ぐらいから。借地料月額約$60。
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■□ ロイヤルクヒオ □■ | |||
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免税店すぐ。 地図はこちらから
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■□ ワイキキショア □■ | ||
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■□ ワイキキビーチタワー □■ | |||
・ ワイキキビーチすぐ。 |
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■□ アラモアナホテルコンド □■ | |||
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