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ハワイの観光、ショップ、レストラン情報から、経済、不動産購入方法まで。
特に不動産情報は豊富で、コンドミニアムに投資、購入されたい方必見です。

 


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ホテルコンドとは?

 



観光客に一日単位で貸し出すことの出来る物件をホテルコンド (または、コンドテル ''Condotel'')と

呼んでいます。ホテルコンドには州がライセンスを発行しており、その数は非常に限られていいます。

万が一ホテルコンド以外の物件で、1ヶ月以内の短期の貸し出しをした場合には、厳しいペナルティが

与えられます。ネットなどを見るとワイキキ内コンドを、短期で貸し出しているところがありますが、

ほとんどは違法です。

 


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人気のホテルコンドは?

 



ハワイはもちろん日本人に人気がありますが、世界各国の人々の憧れの地となっています。

特にアメリカ人の間では、退職後は夫婦でゆっくり過ごすというライフスタイルが定着しており、

ハワイはリタイア後に住みたい街の一つになっています。そこで誰もが知っている、知名度の高い物件

選ぶとうことは、ステイタスにもなり、売りやすさ、貸しやすさにも繋がってきます。下欄に紹介する物件は

その代表ですが、その中でも需要が多い部屋は、


1. ストゥディオ、または1ベッドルーム

2. 海のみえる部屋

となっています。

ホテルコンドであれば知名度の高い物件が多く、短期貸しも出来ますので、上記条件に全て

あてはまる物件を見つけることが出来たらかなりの希少価値があるといえます。

これらは西洋人 + 日本人ともに好かれる物件で、売れやすい、貸しやすいのはもちろん、

ホテル側に管理を任せるということで、安心して管理を任せられ、快適に滞在することができます。

 

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ホテルコンドのメリット、デメリットは?

 



最大のメリットはオーナー利用時以外に宿泊費収入が得れるということでしょうか。

自分たちの滞在する期間が決まっていて、それ以外の期間を1ヶ月以上の長期で貸すということが

できるという方は、ホテルコンドでなくても良いですが、不定期にハワイを訪れる方には、

ホテルコンドであれば、ホテルコンド管理会社に旅行期間を事前に伝えさえすれば、

自分たちの好きな時にハワイへ旅行でき、部屋を利用出来ます。

各ホテルコンドには管理、運営をしている会社があり、各コンド内にオフィスが設けられて

います。宿泊客の募集、部屋の管理など全てを行っているので、海外にいるオーナーも安心です。


★ このような各コンドを管理している大手のホテルチェーンに運営を任す最大のメリットは、

  管理の手間を省き、しかも家賃の滞納がありえないということです。


長期に貸す場合、利用者が地元の方を含め様々な環境の方が集まります。

万が一、滞納される方が出た場合、退去までの手続き、費用、未回収家賃、部屋の損傷への

対応が必要になってきますが、一般の管理会社がどこまで面倒を見てくれるかが非常に不安です。

しっかり対応ができたとしても損失は非常に大きく、また自分たちの利用したい時に、利用できない

という本末転倒な事態に陥ります。大手チェーンのホテルコンドであれば、宿泊費は事前に徴収

しますし、クレジットカードを預かって万が一の時でも保障されます。保険にも加入してますし、

宿泊客入替わり時には、ハウスキーピングもしっかりやってくれます。


主なホテルコンドを所有するデメリットといえば、

・ オーナーの利用できる日数が限られている場合がある。

・ 物件価格、管理料が比較的高い。

・ 自分たちの荷物が部屋に保管できない。

・ 不況時など管理会社による、宿泊料分配金値下げの可能性あり。 (要管理規約確認)

・ 家具などの備品はホテルが指定したものを使用。費用はオーナー負担。

・ 何年かに一度はまとまった修繕を実施。非常時の出費もオーナー負担。


収益 に関しては、自分たちオーナーも利用する場合、ほとんどのケースでは宿泊費収入が、

経費(ローン、管理費、固定資産税、修繕費など)を超えることはありません。

自分たちが頻繁に利用すれば、観光客に部屋を貸し出せる期間が減るので、更に収入は減ります。

またシーズン中のオーナーの利用や、頻繁な利用をホテル側が嫌がるケースがあります。

★  ホテルコンドのオーナーは、利益をあまり追求せず、あくまでも管理費、固定資産税などの

   一部経費をまかなうと割り切って、自己所有の物件に滞在しているという付加価値を

   楽しむように心がけてください。


★  購入を考えている方は、是非各コンドを管理されているマネジメント会社の責任者と会って、

   管理、利益分配方法など様々なことを、対応を含めて確認して下さい。

 

ほとんどの方はこれをやりませんが、ホテルコンドを管理する会社というのは

物件選びの大きなポイントになります。

 


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ホテルコンド情報

 

以下に簡単に各ホテルコンドを紹介致します。
(下記記載内容は頻繁に改定されますので、詳細に関しては最新の情報をご確認下さい。)

※弊社は物件を仲介するわけでなく、ハワイのエージェントにお客様をご紹介するお仕事ですので、  
  私自身の経験から、お客様の本来の目的から考えると購入しない方が良い、というアドバイスも
  させてもらうことも致しますので、詳しい物件情報を知りたい方は、お気軽にお問い合わせ下さい。

 

■□ ワイキキ・バニアン □■    

・ 部屋によっては$250,000ぐらいから

  ワイキキ中心地に近く、プールなどの設備も充実。
  管理会社: Resort Quest (Aston)

・  1977年築でペット飼育可能。

・ ホテルプール(ホテルコンド運営)の部屋の改装費は$17,000から$32,000必要となります。
  約5年以内に、これぐらいの修繕費が必要となってくる可能性があります。

・ 管理費が他のホテルコンドより低い。
  ユニット数が多く(876ユニット)、エアコンがセントラルヒーティングではない、
  店舗、コインランドリー などの収益が良いなどの理由。

・  収益分配方式: 各フロアごとの収益から、フロア全体の件数で割る。

・  土地所有権付 (FS ; フィーシンプル)

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■□ ワイキキ サンセット □■    

・ 周辺が静かで、ダイヤモンドヘッドが望める部屋が多い。
  (ただワイキキ中心地から離れている。)

・ $250,000ぐらいから
  
   現在改装中でホテルコンドとして運用したい場合、$38,000から$41,000ぐらいの費用が
   修繕費として必要です。改装拒否の場合はホテルプール利用契約は終了となります。
   2017年までは新たな全面改装はないとのこと。(要確認)

   管理会社: Resort Quest (Aston)

・  ホテルプール、自己管理方式変更自由

・  収益分配方式: ホテル全体収益から、ホテル全体の件数で割る。

・ 1979年築 435戸

・  土地所有権付


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■□ パシフィック モナーク  □■    

・ 
  ストゥジオで探せば$200,000ぐらいから有り

・ 管理会社: Resort Quest (Aston)

・ オーナー使用日数制限:なし

・ 収益分配方式:スタジオ月額$900保障、1ベッドルーム月額$1,300保障。
  それ以外の収益発生分は年末にオーナーへ支払い。

・ 部屋によりミニキッチン。
 ( ハワイで融資時には、これが原因でNGになることがあります。)

・ 土地所有権付

・ 1980年築

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最上階角部屋からの眺望。
 


■□ イリカイ アパートメント □■    

・ ビーチフロントの部屋が多いが、海岸沿いのエリアとなっており固定資産税、
   管理費などが非常に高い。(月額おおよそ$800以上)

・ 現在、非常に不確定要素が多くなっています。
  抵当権が行使され、競売にかけられる予定です。
  今後ホテルプールはどうなるかは不透明です。

・ ダイレクトオーシャンビュー、FS(土地所有権付)、改装済みの部屋で
  $350,000ぐらいから。 現在の問題がある中、ホテルプール関係なく探せば山側で
  $200,000ぐらいで購入可能物件有り。

・ 1965年築

・ 土地所有権付

・ 隣接するイリカイマリーナは別会社によって運営されてます。
  イリカイマリーナは、オーナーチェンジが既に行われています。

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■□ アイランドコロニー □■    

・ LS(借地権物件)で$130,000ぐらいから。借地料月額約$60。
  借地権を購入し、後にFS(土地所有権付)に出来る部屋も有り。
  借地権購入代金( 約$40,000)

・ 管理会社: AQUA HOTELS AND RESORTS

・ オーナー使用日数制限: 年間14日まで

・  収益分配方式: 
   ホテル全体の収益から、スタジオ、1Bedそれぞれの件数で割る。

・ LS (リースホールド ; 借地権)、FS有り

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■□ ロイヤルクヒオ □■    

・  免税店すぐ。
   探せば$170,000ぐらいから。借地料月額約$300。
   管理費月額$300〜$600。

・ LSのみ存在。

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■□ ワイキキショア □■    


・  ビーチフロント物件。ワイキキ中心ビーチが目の前です。
  
管理会社: Outrigger

・ 約580,000〜 (約5,800万円)

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■□ ワイキキビーチタワー □■  

・ ワイキキビーチすぐ。
  オーシャンビュー物件。
 
  約850,000〜 (約8,500万円)

・ 管理会社: Resort Quest (Aston)

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■□ アラモアナホテルコンド □■    


・ 全面改装を終えたホテルコンド。アラモアナショッピングセンターに隣接。
  ラナイ(バルコニー)を全面ガラス張りに。 一部オーシャンビュー有り。
   $150,000ぐらいから

・ 管理会社: Outrigger

・  オーナー使用日数制限: 3年間で180日まで

・  ホテルプールはキッチンなし

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